中國證券報記者 王舒嫄
國傢統計局日前頒布數據顯示，2021年12月份，70個年夜中城市商品室第發賣價錢環比總體延續往年四時度以來的降落態勢，同比漲幅回落。同時，當月新房和二手房發賣價錢環比下跌的城市多少數字均有所上升。
專傢表現，全體上看，2021年12月份房價雖在低點彷徨，但已初現企穩跡象。估計一二線城市房地產市場在2022年上半年有必定水平轉熱。
房價漸顯觸底征兆
“2021年12月份商品室第發賣價錢環比呈降勢，同比漲幅回落。”國傢統計局城市司首席統計師繩國慶在解讀上述統計數據時指出。
當月，一線城市新建商品室第和二手室第發賣價錢環比一降一升，二三線城市均為降落。同時，一二線城市新建商品室第和二手室第發賣價錢同比漲幅回落。
在一些業內助士看來，2021年12月份的統計數據呈現瞭一些變更，表白房地產發賣價錢正逐步浮現企穩跡象。好比，當月一線城市二手室第發賣價錢環比由上月降落0.2%轉為下跌0.1%；二線城市新建商品室第和二手室第發賣價錢環比均降落0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。又好比，當月新房價錢環比下跌城市多少數字有所上升，達15個，新房價錢環比降落的城市多少數字則削減至50個；二手房房價環比下跌的城市多少數字也略有上升，達6個。
“一線城市二手房價錢止跌是一個主要電子訊號，是市場‘觸底’的預兆，房價正在呈現趨穩跡象。”廣東省住房政策研討中間首席研討員李宇嘉說，“但今朝市場全體仍處於弱勢運轉狀況。新房和二手房價錢環比跌幅收窄，估計這一趨向會延續到2022年一季度，將來一線城市無望率先迎來反彈。”
華夏地產首席剖析師張年夜偉表現，2021年12月份跟著部門調控政策優化調劑，特殊是房企融資狀態改良，房地產市場逐步呈現底部企穩特征。樓市無望在2022年上半年逐步回回正常狀況。除非呈現連續降準或許LPR降落，不然樓市在底部還將彷徨一段時光。
2022年樓市發賣或穩中小降
瞻望2022年，貝殼研討院首席市場剖析師許小樂以為，房地產市場的量和價會加倍凸起“穩”字。在“支撐商品房市場更好知足購房者的公道住房需求，因城施策增進房地財產良性輪迴和安康成長”的導向下，估計銀行信貸支撐有保證，放款周期延長，將進一個步驟增進市場成交改良，帶動全體價錢慢慢止跌趨穩。
關於2022年房地產市場發賣情形，貝殼研討院估計，新房全年發賣額估計在15.3萬億元至16.7萬億元之間，中性格形下可到達16萬億元，較2021年降落約2%，發賣面積降落約5%。二手房全年發賣額估計在6.3萬億元至6.7萬億元之間，中性格形下可到達6.5萬億元，同比降落約7%，成交面積同比降落約8%。
中指研討院估計，2022年全國房地產市場將浮現“發賣面積回落，發賣均價安穩運轉，新開工面積持續降落，投資低速增加”的特色。從需求端來看，房地產調控政策堅持穩固，存在必定改良預期，估計全年商品房發賣面積將降落6.8%至8.3%。
編纂：張馨予