2月8日，國民銀行、銀保監會結合發文，明白保證性租賃住房有關存款不歸入房地產存款集中度治理。新規的落地，非論是對加重房企欠債投資壓力，仍是消除銀行發放涉房存款諸多掛念都有積極感化。與此同時，此次調劑延續瞭往年三季度以來房地產金融調控政策在保持“房住不炒”主基調下，實行微調以糾偏市場灰心預期的操縱思緒。
從開釋政策電子訊號的角度看，將保證性租賃住房存款不歸入房貸集中度治理，可謂調劑得比擬奇妙。一方面，早在2020年末監管部分宣佈房貸集中度新規時，就對此政策預留瞭“口兒”，彼時提出待樹立響應統計軌制後，關於合適界說的住房租賃有關存款，將不歸入集中度治理；是以，此次政策落地並非新規，房貸集中度治理也未產生本質性變更。另一方面，此時公佈該政策，與近期監管部分對樓市的密集亮相一道，連續開釋瞭政策糾偏的熱意電子訊號，修復市場對樓市的灰心預期。
房地產市場成長正浮現穩步壓降存量風險和領導增量營業聚焦特定範疇的新特色。近期多傢房企在公然市場刊行並購債券，還有媒體報道，針對脫險房企項目標承債式收買，相干並購存款不再計進房企“三條紅線”相干目標，以及年夜型金融資產治理公司（AMC）將介入風險房企的資產處理、項目並購等，均反應出政策對房企市場化並購以化解風險的支撐。同時，在保持“房住不炒”的基調下，保證性租賃住房成為樓市良性成長的亮點，將來無望成為樓市新增加極。往年以來，各地將加速成長保證性租賃住房作為住房扶植的重點義務，2021年全國40個城市新籌集保證性租賃住房94.2萬套，2022年全年打算扶植籌集保證性租賃住房240萬套,“十四五”時代40個城市初步打算新增650萬套，推進樹立多主體供應、多渠道保證、租購並舉的住房軌制。
對房企而言，跟著近期一系列樓市調控政策的微調，房企發賣和資金壓力無望慢慢緩解，從而推進市場預期慢慢改良。現實上，近期股市房地產板塊和銀行板塊呈現反彈，顯示市場對房地產預期轉好。可以預感，已落地的糾偏政策會連續發力，而在穩地價、穩房價、穩預期的總體請求下，各地還會因城施策持續出臺有利於增進房地財產良性輪迴和安康成長的相干舉動。
編纂：婁恒