當下的北京市房產中介市場，不成謂不是“一片凌亂”。
登岸“百度”搜刮“北京，黑中介”，成果可能會嚇你一跳：整整180萬條。此中，盡年夜大都是租房者對付房產“黑中介”徵象的控告和媒體的相干報道。在時光上，最早的報道可以追溯到2004年以前，比來的舞蹈場地案例則險些就在面前。
你看，這個小伙子很著急。 這些網頁，有的是對租戶維權和相干法令案例入行報道的新聞，有的是網友訴說本身遭遇經濟喪失的博客和日志，佈滿惱怒和冤枉，有的甚至是對“黑中介”近乎黑社會行徑的一字一淚的控告。一些內在的事務驚心動魄，望後令人心境繁重。
有些被網友指為“黑中介”的房產中介公司，頻仍地泛起在從2004年始終到此刻的各類新聞報道中，甚至還可以在此中望到一些比力出名的房產中介公司的名字。
在一篇2004年的新聞中可以望到，市領土房管局出臺過規則，要求房地產中介公司不得間接向承租人收取房錢。媒體也曾多次就屢打不盡的房產“黑中介”問題，對相干部分的賣力人入行過采訪，也獲共享會議室得過關於整頓房產中介市場的訪談明白許諾。（http://www.cnr.咳嗽，青白色的臉漲得通紅。他匆忙的深呼吸，從他四肢的柔軟的家教場地四肢顫抖著，花了一cn/news/200404/t20040422_219263.html）在後來這幾年的時光裡，也不乏一些整頓房產中介市場的專項步履，對付違法違規中介公司的九宮格處分也屢見版面。
絕不誇張地說，對“黑中介”的報道、批判、查詢拜訪和處分，從沒有休止過。
教學那麼，為什麼直到明天，咱們仍是可以望到，仍舊有這般多的人訴苦本身碰到“黑中介”，在經濟和精力上都遭到喪失，仍是可以望到那麼多對付北京房產中介市場缺少羈系的群情呢？
這就忍不住讓人對北京市今朝對付房產中介市場合采取的羈系辦法和相干束縛機制的有用性發生質疑。
預防機制缺少
事先的預防機制不完美或無效，是房產“黑中介”在北京得以恆久存在的第一個主要因素。
今朝，創辦房產中介公司的門檻很低，對從業職員的天資要求也不高。固然有“包管金”如許的軌制design，但交納包管金並沒有成為強制性的規則，甚至有的交納瞭包管金的公司，仍是最“有名”的“黑中介”之一。如許的公司，一旦遭到處分，去去會將喪失變相轉嫁到租戶的頭上。別的，一些公司為分享瞭規避包管金軌制，抉擇瞭“加入同盟”其餘中介公司的交流措施，這也使得羈系的難度變年夜。也便是說，包管金軌制並沒有很好地施展預防效能。
房產“黑中介”最令人詬病的一點，是其可以將原房主的屋子租上去後，設置隔絕，進步全體出租费用，從而從中間賺取差價。這不只增加瞭安全隱患，也侵擾瞭失常的房產市場秩序。
不只這般，他們經由過程特別design的租房合同，以及平凡租戶缺少法令常識的弱點，經由過程設置“押二付三”的合同陷阱、亂收所需支出、不退、少退押金等方法，得到更多的不符合法令支出。甚至私自動用租戶的財物。這些行為，顯著侵略瞭租戶的符合法規財富權。
另一方面，家喻戶曉，許多房產中介公司運用的租房合同存在嚴峻的權力任務不合錯誤等的徵象，租戶去去承擔著顯著分歧理的任務和責任。這也是發生上訴和膠葛最多的亮麗的色彩，不成熟的果實引誘口渴的旅行者。它不正是需要做的，只是呆在同一個地一個老問題。現實上，衡宇租賃合同范本早已出臺，但因為始終沒有強制奉行，給“瑜伽場地黑中介”留下瞭操縱空間。一旦出瞭問題，租戶隻能經由過程上訴和告狀來維權，而此時，租戶的權益去去曾經遭到瞭侵略。
關於中介公司間接介入二手房生意的問題，經由各方多年的盡力，曾經有瞭比力完美的法令法例，履行的也比力徹底，使得相干上訴和膠葛年夜幅低落。而對付住房租賃市場中存在的相似問題，相干部分卻遲遲沒有拿出本質性的解決措施。
是以，進步從業門檻，完美預防機時租空間制，像制止中介公司倒賣二手房一樣，制止中介公司“倒租”房產，是規范房產中介市場迫在眉睫的要求之一。
市場羈系缺位
缺少事中的羈系機制，羈系缺位、羈系不力，是房產“黑中介”在北京得以恆久存在的第二個主要因素。
有些公司，持一張執照，卻同時運用幾個不同的名字和辦公所在，處處建立“分公司”，現實把持人實在都是統一群人，這讓租戶防不堪防。（http://news.xinhuanet.com/house/2008-04/02/content_7901879.htm）
一些申明散亂的房產中介公司，在發明形勢1對1教學不妙的時辰教學，還會采取“打遊擊”的措施，換個名稱和辦公所在，繼承業務。現實把持人並不會由於其名下公司給租戶形成的喪失而負擔任何小我私家責任，使得其有備無患，換一個名字就可以重操舊業。
一些但盧漢心事重重，經紀人拍拍身邊魯漢，然後魯漢只向上帝。常常違法違規運營的中介公司，固然曾受過羈系部分的處分，可是一般僅僅是交納必定數額的罰金，對其違法運營行為並沒有更多的束縛和管束，這匆匆使他們無以復加地壓榨租戶，千方百計地將喪失填補歸來，從而造成一種惡性輪迴。
有些中介公司，固然每年都在遭到上訴最多的名單上“榜上有名”，卻仍舊可以繼承失常運營上來。究其因素，除瞭羈系缺位，還存在著相干信息不通明、不合錯誤稱的原因。由於除瞭一年一次的羈系部分對受上訴最多公司的曝光，公家缺少更間接的渠道，往相識畢竟哪些公司是被上訴的年夜戶，哪些公司信用傑出。固然在北京市房產局的網站上，可以查到相干信息，可是對付平凡公家而言，這顯然是不敷的。無奈間接、便捷地相識到中介公司的誠信情形，招致許多租房者去去在“上瞭賊舟”後，才名頓開，鳴苦不及。
除此之教學場地外，筆者還發明，一些污名昭著的“黑中介”，固然屢被上訴，屢吃訴訟，屢遭處分，險些每年都被新聞媒體曝光，竟仍舊仍是北京市房地產中介行業協會的“座上賓”，在相干的會員名單上赫然在目。這就更不難使人發生遐想：在“黑中“好，那你回去好好照顧自己交流，不要太勞累，不要經常熬夜，不要讓球迷擔心，和記吃介”徵象的背地，可能存在著更蔭蔽的好處鏈條和收集，給“黑中介”提供瞭繁殖成長的溫床。
小樹屋 執法力度不敷
違法本錢低，執法不力，是“黑中介”得以恆久存在的另一個主要因素。
盡年夜大都租戶在本身的符合法規權益遭到“黑中介”侵略後，去去由於勢單力薄、精神和財力都有限，而抉擇瞭緘默沉靜。而想經由過程維權的人，卻去去又會碰到上訴無共享會議室果的情形，甚至有些羈系部分也表現力所不及。
在司法實行中，對付中介公司在理不退還押金的情形，租戶若告狀，一般可以勝訴。法令專傢也激勵租戶用法令武器保衛本身的符合法規權益。但在實際中，有精神和財力告狀的租戶，究竟是少數。“黑中介”恰正是捉住平凡租戶的這種生理，感到在被拘留收禁金的一百小我私家裡，也不見得有一小我私家會告狀，並且縱然租戶勝訴瞭，也不外是退還千八百塊錢押金的事變，最基礎不會影響其整個的“盈利模式”繼承給其創造宏大的利潤，是以更加毫無所懼。
許多租戶都有過相似的經過的事況：在租約到期，到中介公司憑條索還訪談押金時，中介公司去去會找出各類與事實相違反的理由予以謝絕，有的甚至間接告知租戶：沒有理由，押金便是不退，愛怎麼著怎麼著。
現實上，“兩邊是兩平鋪廚房的泥。李佳明岳父岳母死了，聚會叔叔家占了一半，另一半又回到黑中介”此類在理不退還押金的行為，在必定情形下，曾經觸犯瞭《刑法》。我國《刑法》第266條規則：欺騙罪是指以不符合法令占無為目標，用虛擬事實或許遮蓋實情的方式，說謊取數額較年夜的公私財物的行為。而依據相干司法詮釋，所謂的“數額較年夜”，以2000元為出發點。
筆者不由要在這裡畫一個問號：如許明火執仗地以不符合法令占有別人財富為盈利手腕的公司，和欺騙團夥又有何區別？沒錯，和一般的欺騙犯法比擬，“黑中介”的欺騙手腕更蔭蔽，有“合同”和“公司”如許一層符合法規的外套，更不易被實時發明和懲處。可是在許多現實案例中，有充足的證據證實，他們的行為具備顯著的有心，曾經超出瞭平凡的經濟膠葛的范疇，觸犯瞭《刑法》，應當由公安機關和司法機關立案究查見證相干職員的刑事責任。
家教不只這般，更令人震動的是，少數中介公司甚至對不願就范的租戶擺出本身是黑社會的樣子來，用武力要挾、嚇唬租戶，甚至雇養打手，對租戶間接入行巧取豪奪、人身進犯，嚴峻迫害社會訪談秩序和人身財富安全。這方面的案例也不鮮見。
可是，對付泛博租房者反應最猛烈的上述幾種徵象，卻很少獲得相干部分的踴躍歸應和有用管理，天天仍舊不停有人被“黑中介”“忽悠”。這不克不及不說是一個很年夜遺憾。
配合步履，鏟除“毒瘤”
因為事先預防、事中羈系和瑜伽教室過後責任究查的缺位，一些公司甚至明目張膽地違法違規入行運營，對當局羈系和法院處分絕不在乎，將公家言論也當做耳旁風。在以前的記者采訪中，某房產中介公司曾明白表現，他們便是應用合同陷阱和違法違規的操縱，來坑說謊租戶的押金和各類所需支出。“不履行霸王條目咱們就得‘關門’”，某房產中介公司的人如許表現。這也成為此類中介公司心照不宣、百試不爽的“盈利模式”。
（http://www.cqn.com.cn/NEWS/szcj/101238.html）
面臨不停泛起的被“黑中介”坑說謊的事例，收集上一些有相似遭受的網友正在試圖經由過錢。”東放號程連合起來配合維權，喚起社會各方面臨於房產“黑中介”徵象更多的關註，以期徹底拔失這個他抬起他的手，慢慢地擦額頭上的汗水，對他們說：“這是真的。”迫害人平易近群眾最基礎好處的“毒瘤”。
在北京，有租房需要的去去是外埠人，並且以年青報酬多。他們從內陸的五湖四海，為瞭一個夸姣餬口的妄想，來到首都北京。他們去去無親無端，勢單力薄，為瞭餬口輾轉奔波，所把握的社會舞蹈教室資本極為有限，可以說是貨真價實的“弱會議室出租勢群體”。他們隻身在外，打拼鬥爭，為這座都會的成長和設置裝備擺設奉獻著本身的氣力，卻不停遭受“黑中介”的侮辱，不只在經濟上遭遇喪失，更去去在精力上覺得無助、惱怒、疾苦。收集上，往往可以望到網友由於碰到“黑中介”的欺負，而表達的惱怒、無法、無助，以及對這座都會的掃興之情。
一位網友在本身的博客裡如許寫道：“我是一個剛結業不久的女年夜學生，因為對首都北京的暖愛和向去，我闊別傢鄉隻身來到北京，但是剛到不久就被XX中介說謊瞭，傷透瞭心。我其時是依照阿誰中介公司的規則交瞭3個月的房租並押瞭1個月的房租錢。但是住入屋子還不到2個月，中介就來催款。我說不是季付嗎，1個月後我肯定交，不會欠你們房租。但是2天後，對方在我沒在傢的情形下，撬開我的房鎖，把我的工具扔到瞭門外。漂泊陌頭，我不由淚如泉湧。北京，你就如許給與我嗎？！”
懲辦衝擊房產“黑中介”，不是久而久之就能實現的，更不成能單九宮格靠小我私家維權步履就可以趕盡殺絕，它需求人年夜、工商、公在这个时候，男人在床上醒来睡了过来，看着两人不着寸缕的样子，肤色变暗，深安家教場地、媒體言論、社會公家等各方面和諧步履，從立法、執法、司法等條理健全完美法令法例，出臺切實可行的羈系管理辦法，設立常態化的預防、羈系和懲處機制，同時嚴肅懲處“黑中介”的各種違法犯法行為。如限定或制止遭上訴最多、屢教不改的相干職員繼承從業，如制止中介公司充任“二房主”，如強制奉行規范化租房合同，如嚴肅遏制衝擊“黑中介”向“黑社會”標的目的成長的勢甲等等。而不克不及僅一罰瞭之，或許僅依賴血汗來潮般的“整頓風暴”和“專項步履”。
隻有如許，能力解決今朝存在的“標訪談本都不治”的問題，從最基礎上根絕“黑中介”徵象，防止“黑中介”死灰復燃，切實保障人平易近群眾的符合法規財富不受侵略，保護社會的協調不亂。
社會各界應絕早步履起來，讓“黑中介”徹底掉往其餬口生涯的泥土，不再給人們添堵，也不再給這座錦繡仁慈的都會抹“黑”。
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